Certaines des concessions de bail typiques qui sont négocié pour sont le loyer libre, les allocations d`amélioration de locataire, le loyer réduit de commencement et les taux fixes pour une période de temps. Tous ces éléments interagissent les uns avec les autres. Par exemple, si un propriétaire d`entreprise a opté pour un loyer gratuit, il peut obtenir une allocation d`amélioration du locataire réduite et payer le taux de location demandé. Le loyer libre peut être offert pendant la période de construction d`amélioration de locataire, mais cela ne signifie pas nécessairement que vous obtiendrez le loyer libre une fois que vous ouvrez pour des affaires. Todd Dorn est président de Dorn et Company-commercial Lease Advisors et le bail Doctor, qui se spécialise dans les négociations de bail et la représentation des locataires. Vous pouvez joindre M. Dorn au 888-413-7699 ou à tdorn@theleasedoctor.com les concessions de bail viennent dans beaucoup de formes et de tailles. Souvent, ce qui est perçu comme une concession de location est quelque chose que le propriétaire de l`entreprise recevrait de toute façon. La plupart des baux commerciaux affirment que les concessions offertes sont conditionnelles, ce qui signifie qu`elles peuvent être révoquées. La quantité de concessions sera toujours affectée par la durée du bail.

Dans mes exemples, j`utilise le terme typique de cinq ans, pour des durées de bail de trois ans ou moins; les concessions sont jumelées au prorata. En outre, si le locataire cède le contrôle au locateur sur la construction lorsqu`il est donné une allocation, l`idée d`avoir des coûts couverts va par la fenêtre tout à fait que vous avez permis au locateur de rattraper tout ce qui est donné. Souvent, les concessions de bail sont offertes à l`avance par le courtier du propriétaire. Toutefois, il s`agit de concessions perçues que le locateur a déjà intégrées dans le tarif de location. Lorsque ces concessions sont offertes à l`avance, le propriétaire espère que c`est tout ce qu`il aura à donner pour attirer le locataire perspective. Le loyer gratuit est-il vraiment gratuit? Cela dépend de la façon dont il est perçu. Par exemple, si un taux négocié juste marché devrait être $1,50 par pied carré, mais un locateur charge $1,65 et offre six mois de loyer gratuit pour donner un taux effectif de $1,50 par pied carré, alors que ne serait pas considéré comme une concession à moins qu`il y ait plus de loyer libre donné un taux de démarrage/ou inférieur. Le propriétaire avisé qui fait ses devoirs apprendront que les concessions sont offertes par tout le monde, donc la question devient ce que d`autres concessions peuvent être rendues disponibles, puisque ceux qui sont offerts sont typiques sur tout un marché particulier. Le niveau de concessions qui peut être atteint sera également lié à ce que le taux de vacance de poste globale est dans ce domaine, plus les postes vacants se traduit par plus de concessions. C`est un exemple d`une concession perçue par laquelle le locateur donne quelque chose qu`il ne recueille pas de loyer sur, et le locataire finit par payer le loyer quand l`entreprise ouvre. En substance, le locataire ne reçoit rien quand tout est dit et fait.

Les locataires commerciaux se méfier, cependant, comme il se cache dans l`impression fine que leurs concessions peuvent être révoquées en cas de défaut. L`impression fine décrira ce qui constitue un défaut, il est donc très important que le propriétaire de l`entreprise se protègent de sorte qu`ils n`ont pas à rembourser sur une technicité. Les allocations d`amélioration des locataires peuvent être facilement manipulées. Nous avons eu un client récent qui a reçu ce qui semblait être une allocation généreuse d`amélioration de locataire de $20 par pied carré. Cependant, environ $8 sont allés vers l`infrastructure du locateur, éliminant 80 pour cent de la concession d`amélioration des locataires si les allocations d`amélioration des locataires du marché sont $10,00 par pied carré..